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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

半包的好處

半包的好處,半包裝修的好處是什么?

    千篇一律的裝修很多業(yè)主厭煩了,比如精裝房,拿到精裝房的業(yè)主大多數(shù)都是砸了重新裝修的,因為統(tǒng)一裝修的風(fēng)格,和質(zhì)量都太差了,提現(xiàn)不了業(yè)主的個性化需要。

    現(xiàn)在的一些包死價的全包套餐,也沒辦法提現(xiàn)這個個性化需要。因為一切都是在套餐里面的,包括材料。

    業(yè)主都沒辦法更換,更換的就超出套餐,費用是很恐怖的。只有半包最能滿足業(yè)主的個性化需要,在選擇半包裝修的時候,要找一個口碑好、做事認真的專業(yè)的半包裝修公司,是一種不錯的選擇,西安興唐裝飾,半包裝修專家,口碑好,性價比高,有專業(yè)的設(shè)計團隊,20年以上經(jīng)驗的裝修隊伍,先裝修后付款,省心!

半包的優(yōu)勢

半包的優(yōu)勢_半包裝修有哪些優(yōu)勢?

一、半包裝修的優(yōu)點——人工費用明確。做好裝修,掌握主動權(quán),戶型與面積確定下來之后,基本上需要多少人工,都已經(jīng)很明確了,所以半包裝修的好處,人工費用的問題,就可以由專業(yè)公司一站式得到滿足,這樣費用明確的基礎(chǔ)上,裝修服務(wù)有了保證,當(dāng)然在保證服務(wù)質(zhì)量的同時,人工的費用不用擔(dān)心更輕松。

二、半包裝修的優(yōu)點——材料自由選擇。在半包服務(wù)的過程中,裝修材料選擇,是其中的重點,這全部都由業(yè)主自己來做主,喜歡什么,要選擇什么價位的產(chǎn)品,這樣的選擇對比方式,為滿足半包裝修的需要,也是一個特色??梢宰屟b修的效果達到更好,不然自由之間,有主動權(quán),也算是這種服務(wù)的較大優(yōu)勢。

三、半包裝修的優(yōu)點——整體費用可控。做好房子的裝修,要保證有很好的目的,還必須要充分考慮的是專業(yè)服務(wù)的保證同時,給了業(yè)主自己掌握主動權(quán)的靈活性,特別是在整體的費用控制方面,半包裝修中明確的人工費用基礎(chǔ)上,還要考慮的其它費用方面,是一些,還是節(jié)儉一些,都可以自主選擇。

以上就是興唐裝飾小編為大家講解的半包的優(yōu)勢,半包裝修有哪些優(yōu)勢。如需進一步了解,可以在線留言或者撥打興唐裝飾電話咨詢。

半包多少錢合適

半包多少錢合適?半包裝修多少錢1平米?半包,裝修預(yù)算定多少合適;半包裝修也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn),是看裝修標(biāo)準(zhǔn)決定價格。。。 如果要高擋點半包裝修,需要450-500/平方半包價進行裝修。 如果是一般大眾化半包裝修,可以用350-400元/平方左右,就是大眾化的半包價。 如果是簡單的半包裝修,一般需要300-350元/平方左右,屬普通的半包價了。 所以房屋裝修半包的價格多少錢,主要是看你裝修的標(biāo)準(zhǔn)決定工價。

半包好處

裝修半包好處是什么?半包裝修要注意什么?半包裝修雖然可以為你節(jié)省很多開支又能打造出你所喜愛的家居之所,但是對于裝修選材和質(zhì)量技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)都要有一定了解,所以在選擇時最好向自己懂裝修的朋友咨詢或者也可以在網(wǎng)上付費詢問再做購買,在詢問具體材料之初,你自己也需要明確設(shè)計方案,你想要打造怎樣的環(huán)境,畢竟這所住處可能會陪伴你很久。其次就是對于每間房間的尺寸大小能夠準(zhǔn)確的把量這樣在半包裝修好處的流程中才能夠選擇最適合你需要的材料。

半包優(yōu)勢

半包裝修優(yōu)勢有哪些?半包裝修的優(yōu)缺點是什么? 優(yōu)點 占費用大頭的主材選擇掌握在自己手里,可有效控制預(yù)算,而那些用量多,種類復(fù)雜的小五金器件之類的材料就可以讓裝修公司負責(zé),略微省心一點點。 缺點 費時費力,因為主材需要自己購買的緣故,就必須親身去建材市場考察,對各種材料進行詳細的了解與檢驗,所需要的時間就要多很多。 全包的優(yōu)缺點分別是什么:

一、優(yōu)點 :

1、省時省力又輕松;且責(zé)任明確,如果出現(xiàn)了什么問題,因為業(yè)主沒有參與,所以都是施工方的責(zé)任。

2、裝修公司一條龍服務(wù),后續(xù)維護方便。 半包裝修優(yōu)勢有哪些?半包裝修的優(yōu)缺點是什么?

二、 缺點:

1、材料選擇購買掌握在裝修公司手里,有的黑心公司會把材料掉包來謀取不當(dāng)?shù)美昧淤|(zhì)材料替換掉報價單上寫好的用材。 

2、全包費用較高,且目前裝修市場魚龍混在,有的公司誠信度較低,會在簽合同時開一個很低的價格釣業(yè)主上鉤,然后通過施工時期眾多的增項來騙取業(yè)主的裝修款。

半包怎么裝修

? ? 半包怎么裝修?半包裝修需要注意什么?要裝修房子了,裝修公司會詢問我們是全包還是半包,很多的業(yè)主朋友就不知道如何選擇。小編今天就來給大家說說半包,尤其是半包裝修的注意事項有哪些?

? ? 裝修全包:也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。所有的工程,從設(shè)計到裝修再到驗房,都由裝修公司完成,你只要在一開始的時候確定預(yù)算和設(shè)計風(fēng)格,最后再驗收一下房子就行。 ?

? ? 裝修半包:介于清包和半包之間的一種方式,施工方負責(zé)施工和輔料的采購,主料由業(yè)主采購。如果你嫌買輔材太麻煩,又覺得完全不參與有點坑,那你可以選半包,只要選地板、瓷磚之類的主材,其他的都由裝修公司提供。

? ? 優(yōu)點:靈活性比較大,價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭,種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清,由施工方采購比較省心點。 缺點:裝修過程中一旦缺料,裝修戶馬上就得去進料,如果材料不能按施工進度要求準(zhǔn)時到位,就會耽誤工期。 半包操作好了,就會給大家?guī)砗玫难b修效果,空間裝飾也就會讓我們滿意。但是如果沒有注意其中的一系列問題,可能就會給我們帶來不必要的麻煩。

? ? 在采用半包裝修形式的時候,應(yīng)該注意以下幾點問題:?

? ?1、親戚或朋友主動推薦的公司:親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠,但前提是他們自己必須比較懂行;

? ?2、職業(yè)道德:在提到其它裝修公司時,注意這家裝修公司的態(tài)度,如果把同行貶得一無是處,慎選。如果能發(fā)表中肯的意見,可以考慮。

? ?3、付款方式:根據(jù)工序合理付款并寫進合同。

? ?等每一步工種完工,材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過半,而大部分工程款已經(jīng)付掉,慎選。 西安興唐飾家裝飾,專業(yè)半包,先裝修后付款,省心更放心!

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